Paušalni porez za iznajmljivače 2026: koliko iznosi i kako ga platiti

Prošli tjedan netko je u jednoj velikoj Facebook grupi za iznajmljivače postavio naizgled jednostavno pitanje: "Koliko se plaća paušalni porez po krevetu?" U sat vremena skupilo se tridesetak odgovora. Jedan čovjek je tvrdio da se plaća prema prebivalištu vlasnika. Druga osoba je zalijepila tablicu s iznosima u kunama. Treća je uporno spominjala razrede turističkih mjesta, koji ne postoje već godinama.

Svi su zvučali sigurno u sebe. Nijedan odgovor nije bio točan za 2026. godinu.

I to nije njihova krivnja. Pravila oko poreza na iznajmljivanje apartmana mijenjala su se tri puta u zadnjih nekoliko godina, a internet je pun članaka koji su bili točni kad su napisani i nisu točni danas. Zato ovaj tekst: jedno mjesto sa stanjem kakvo stvarno jest u 2026., s brojkama iz službene tablice Porezne uprave.

---

Koliko iznosi paušalni porez u 2026. — kratki odgovor

Paušalni porez na dohodak plaćate po osnovnom krevetu, godišnje, u iznosu koji je odredio grad ili općina u kojoj se nalazi vaš apartman. Zakonski raspon je 20 do 300 eura po krevetu, a stvarni iznos ovisi o turističkoj razvijenosti mjesta. Plaća se u četiri rate, do kraja svakog tromjesečja, prema rješenju Porezne uprave.

To je cijela formula. Broj osnovnih kreveta iz vašeg rješenja o kategorizaciji puta stopa vaše općine. Nema evidencije prometa, nema knjigovodstva, nema godišnje porezne prijave za taj dohodak. Zato se sustav i zove paušalni: država je odustala od mjerenja koliko ste stvarno zaradili i naplaćuje fiksni iznos po kapacitetu.

Ako želite odmah konkretnu brojku za svoje mjesto, napravili smo besplatni kalkulator paušalnog poreza sa službenim stopama za svih 556 gradova i općina u 2026. Upišete mjesto i krevete, dobijete sve četiri obveze odjednom, ne samo porez.

A ako vas zanima zašto susjed dva mjesta dalje plaća upola manje od vas, čitajte dalje.

---

Po krevetu, ali čijem krevetu — i po čijoj stopi?

Dvije stvari ovdje ljudi najčešće pomiješaju.

Prvo: računaju se samo osnovni kreveti. Oni koji pišu u vašem rješenju o kategorizaciji. Pomoćni kreveti, ona rasklopna fotelja u dnevnom boravku, ne ulaze u paušalni porez. Ulaze u turističku pristojbu, o čemu malo kasnije, ali porez na dohodak plaćate isključivo na osnovne.

Drugo: stopu određuje mjesto gdje je apartman, ne mjesto gdje vi živite. Ovo je promjena od 1. siječnja 2025. i o njoj postoji toliko krivih informacija da zaslužuje vlastito poglavlje. Strpite se još minutu.

Svaka jedinica lokalne samouprave, dakle svaki grad i svaka općina, svojom odlukom određuje iznos unutar zakonskog raspona. I razlike su drastične. Evo stvarnih stopa iz službene tablice za 2026.:

Petnaest puta veća stopa u Makarskoj nego u Čazmi, za identičan krevet. A ima i kurioziteta: Duga Resa, kontinentalni gradić kraj Karlovca, odredila je 130 eura po krevetu, više nego Hvar. Varaždin naplaćuje 150 eura, koliko i Pula. Odluke donose gradska vijeća i logika nije uvijek očita.

Usput, ako vas zanima zašto Zagreb naplaćuje baš 199,08 eura, a ne okruglih 200: to je starih 1.500 kuna, preračunato u euro na drugu decimalu. Neke općine nikad nisu zaokružile iznose nakon prelaska na euro, pa u tablici i danas stoje brojke poput 39,82 € ili 26,54 €. Male fosilne naslage porezne povijesti.

Primijetite i ono "ovisno o naselju/ulici" kod Splita, Dubrovnika i Makarske. U tim JLS-ovima stopa nije jedinstvena: apartman na Bačvicama i apartman u Žrnovnici plaćaju različito, iako su oba "u Splitu". Ako ste u takvom mjestu, provjerite odluku svoje JLS za točnu zonu.

---

Najskuplja zabluda: "plaćam prema svom prebivalištu"

Do kraja 2024. paušalni porez obračunavao se prema prebivalištu iznajmljivača. Vlasnik iz Zagreba s apartmanom u Vodicama plaćao je zagrebačku stopu, i takvih je bilo na tisuće.

Od 1. siječnja 2025. to pravilo ne postoji. Porez se plaća prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, na račun te lokalne samouprave, bez obzira na to gdje vi živite. Apartman u Vodicama znači vodičku stopu, pa makar vi imali prebivalište u Zagrebu, Osijeku ili Beču.

Problem je što staro pravilo i dalje živi po internetu. Članci iz 2022. i 2023. rangiraju na Googleu, savjeti u grupama prenose se iz sezone u sezonu, i ljudi na temelju toga rade računice koje više ne vrijede. Vidio sam ovog proljeća čovjeka koji je ozbiljno razmišljao preseliti prebivalište u jeftiniju općinu "zbog poreza". Ta poteza od 2025. nema nikakvog smisla: prebivalište je za paušalni porez postalo potpuno nevažno.

Ako ste jedan od vlasnika kojima se zbog ove promjene iznos promijenio, niste ništa krivo napravili. Samo vam se apartman napokon oporezuje tamo gdje stvarno stoji.

---

Kada i kako se plaća u 2026.

Porezna uprava vam donosi rješenje s godišnjim iznosom, a plaćate ga tromjesečno, po četvrtinu iznosa do kraja svakog tromjesečja:

Podaci za uplatu stoje u samom rješenju. Najjednostavnije je stanje i uplatnice pratiti kroz ePoreznu ili aplikaciju mPorezna, gdje vidite i eventualni dug ili pretplatu.

Dvije praktične napomene iz iskustva. Prva: rješenje ne dolazi svake godine ponovno. Ono vrijedi dok se nešto ne promijeni, broj kreveta, stopa vaše općine, i lako ga je smetnuti s uma. Obveza postoji i ako vam papir nije nedavno stigao u sandučić. Druga: ako ste rješenje o odobrenju za iznajmljivanje dobili sredinom godine, ne plaćate punih dvanaest mjeseci, nego razmjerno broju tromjesečja od početka obavljanja djelatnosti.

Što ako zakasnim s uplatom?

Ništa dramatično prvi dan, ali dug ne nestaje i ne zaboravlja se. Na zakašnjele uplate teku zatezne kamate za svaki dan kašnjenja, a Porezna uprava neplaćeni dug može naplatiti i prisilno, ovrhom na računu. Neugodna sitnica koju ljudi otkriju tek kad im zatreba: s poreznim dugom ne možete dobiti potvrdu o nepostojanju duga, koja se traži za razne subvencije, kredite i natječaje.

Ako ste probili rok, najbolji potez je najdosadniji: platite čim prije i provjerite u ePoreznoj je li s kamatama sve zatvoreno. Za nekoliko dana kašnjenja kamata će biti simbolična. Za zaboravljenu cijelu godinu, neće.

---

Puni račun: što jedan apartman stvarno plati godišnje

Paušalni porez je samo jedna od četiri stavke. Da vidite cijelu sliku, izračunajmo stvarni primjer: apartman s tri spavaće sobe u Novalji, šest osnovnih i dva pomoćna kreveta, 65 m² korisne površine. Vlasnik živi drugdje, dakle radi se o zasebnoj nekretnini.

Nekoliko stvari koje iz ove tablice vrijedi primijetiti.

Pomoćni kreveti ne ulaze u paušalni porez, ali u turističku pristojbu ulaze punom stopom. Ono staro pravilo o pola iznosa za pomoćne krevete kod pristojbe više ne vrijedi: osnovni i pomoćni plaćaju jednako. Pristojba se plaća jednokratno do 31. srpnja ili u tri rate: 31. srpnja, 31. kolovoza i 30. rujna.

Turistička članarina je od 2026. jednaka u cijeloj Hrvatskoj, 5,97 € po osnovnom i 2,99 € po pomoćnom krevetu, i u ukupnom računu je gotovo zanemariva.

Porez na nekretnine je novost koja zna neugodno iznenaditi, jer u ovom primjeru čini četvrtinu ukupnog troška. Plaća se samo za zasebnu nekretninu koju iznajmljujete: kuća ili stan u kojem imate prebivalište je oslobođen, kao i nekretnina koju dugoročno iznajmljujete deset i više mjeseci godišnje. Stopa je od 0,60 do 8,00 € po kvadratu, opet po odluci vaše JLS. Da isti ovaj apartman stoji u Novalji, ali vi u njemu živite i iznajmljujete sobe, ta stavka bi bila nula.

Sve četiri stavke za svoje mjesto možete dobiti u par sekundi u kalkulatoru, sa službenim stopama za 2026. i mogućnošću da iznose ručno korigirate ako je vaša zona drukčija.

---

Isplati li se paušal? Uglavnom, i to jako

Vrijedi reći i ovo, jer se lako izgubi u brojkama: paušalni sustav za iznajmljivače jedan je od najpovoljnijih poreznih režima koje ova država nudi. Onih 600 eura poreza iz našeg primjera fiksno je bez obzira na to napunili vi sezonu ili ne. Apartman sa šest kreveta u Novalji koji odradi pristojan srpanj i kolovoz zaradi višestruko više od cijelog godišnjeg poreznog računa.

Naličje te medalje: porez je fiksan i kad sezona podbaci, i kad apartman stoji prazan. Plaća se dok god imate važeće rješenje o odobrenju, ne prema broju gostiju. Ako ste ozbiljno odustali od iznajmljivanja, isplati se odjaviti rješenje umjesto plaćati kapacitet koji ne koristite.

I da, prirez ne postoji od 2024. Ako u nekom starijem članku vidite računicu s prirezom na paušalni porez, to vam je dobar znak da je i ostatak članka zastario.

---

Česta pitanja

Plaća li se paušalni porez po krevetu ili po gostu?

Po registriranom osnovnom krevetu, godišnje. Broj gostiju, noćenja i popunjenost nemaju nikakav utjecaj na iznos. Deset gostiju ili nijedan, porez je isti.

Računaju li se pomoćni kreveti u paušalni porez?

Ne. Paušalni porez na dohodak plaća se samo na osnovne krevete iz rješenja o kategorizaciji. Pomoćni kreveti ulaze u turističku pristojbu (punom stopom, jednako kao osnovni) i u turističku članarinu (po nižoj stopi od 2,99 €).

Vrijedi li još pravilo da se porez plaća prema prebivalištu vlasnika?

Ne. To pravilo ukinuto je 1. siječnja 2025. Paušalni porez plaća se isključivo prema mjestu gdje se apartman nalazi, neovisno o vašem prebivalištu. Članci koji tvrde suprotno pisani su prije promjene.

Moram li plaćati paušalni porez ako nisam imao nijednog gosta?

Da. Obveza je vezana uz važeće rješenje o odobrenju za iznajmljivanje i registrirane krevete, ne uz promet. Ako trajno prestajete iznajmljivati, odjavite rješenje; do tada porez teče.

Mogu li od paušalnog poreza odbiti troškove?

Ne, ali to je i poanta sustava. Iznos je fiksan, pa zauzvrat ne vodite poslovne knjige, ne prikupljate račune za troškove i ne podnosite godišnju poreznu prijavu za taj dohodak. Za većinu iznajmljivača ta jednostavnost vrijedi više od bilo kakvog odbitka.

Gdje mogu provjeriti točnu stopu za svoje mjesto?

Službena tablica Porezne uprave objavljuje stope za svih 556 gradova i općina. Iste te stope ugrađene su u naš kalkulator paušalnog poreza, koji uz porez odmah izračuna i pristojbu, članarinu i porez na nekretnine.

---

Papiri se plaćaju jednom, gosti pitaju svaki tjedan

Porezni dio posla ima jednu utješnu osobinu: riješite ga četiri puta godišnje i ne misli se o njemu. Izračunate iznos, posložite rate u kalendar ili trajni nalog, gotovo.

Gosti su druga priča. Oni pitaju za Wi-Fi, parking i vrijeme odjave svaki tjedan, cijelu sezonu. Ako ste porez upravo sredili u pet minuta kalkulatorom, sličan pomak možete napraviti i tamo: samostalni check-in i digitalni vodič za goste poput Staycarda skinu s vas većinu tih ponavljajućih pitanja.

Ali prvo brojke, dok su još svježe.

Izračunajte svoje obveze za 2026. sa službenim stopama za svoje mjesto: Kalkulator paušalnog poreza →